“恒大半年净利润升至214亿 负债率大幅下降一半”

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7月25日，恒大发布正收益预告，年上半年净利润为去年同期的3倍左右，而且本公司股东应分配的利润较去年同期大幅上升。

据记者调查，恒大去年上半年净利润为71.27亿，据此推算，今年上半年税后净利润将达到214亿左右。 由于下半年房企结算利润通常高于上半年，预计恒大全年净利润将达到500亿日元左右，因此可分配给股东的利润估计也将大幅上升。 根据花旗银行董事长蔡金强的预测，按最新收盘价( 17.7港元)计算，恒大红利收益率将达到11%左右。 据此，股价为20港元，股息收益率约为10%； 假设股价为25港元，则股息收益率约为8%。

半年的纯利润增加到3倍左右

恒大上半年利润的大幅增长起因于销售的大幅增加、产品附加值的提高和严格的价格控制。

数据显示，全年恒大销售金额3734亿美元，比去年同期增长53%，比去年同期增长85%。 强劲的销售大幅增加了今年上半年的营业收入。

恒大近两年来以极大的力量建设环节精品。 例如，项目施工单位必须排在全国前十位。 所用材料为国内外知名企业品牌，园林环境按照豪宅标准设计，配套先行，物业服务升级，完善的售后服务等措施，不断提高产品附加值。

价格管理更是恒大的优势，使用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低了营销、管理、财务三大费用。 据了解，恒大年市场营销和管理费用率比去年大幅下降2.5个百分点，预计今年将进一步下降，届时将通过发行利率最低6.25%的美元债务，以低利率换高利率进一步降低财务价格。

债权率降低了近50%

年上半年，利润激增，加厚了恒大的净资产，特别是通过引进战术投资、偿还可持续债务等重大措施，大幅降低了负债率。 摩根士丹利、美银美林、野村证券等国际大行预测，恒大负债率有望下降一半左右。

资料显示，恒大今年成功引进700亿战术投资，投资者包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等，这些央企、国企、大型金融机构以及战术伙伴等入股，恒大的快速发展前景

更令市场兴奋的是，恒大在5、6月两个月内迅速偿还总额达1129亿的可持续债务，充分反映了恒大的实力。

恒大通过一系列措施，半年净利润增加三倍，负债率大幅下降近一半，一个减少不仅体现恒大的增加利润、债务减少、举债决心，许家印年初制定的规模适度增长，要点是注重增长质量、增加利润的战术更有成效。